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房產抵押貸款多久合適?

想借大額貸款的,無疑房產抵押貸款是最佳的選擇,因為房產抵押貸款審批容易、額度較大,另外就是貸款時間長、授信期限長,那么房產抵押貸款期限是多久?怎么計算?接下來,飛雅金融就為大家介紹一下。

房屋是以住房為抵押的,授信期限最長為30年,同時要滿足這些條件:一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60,并且要符合我國發型的關于授信行業單位優質的客戶的有關規定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結合抵押物的變現能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。

而以商業用房做抵押的,授信期限最長5年,并且滿足商業用房使用年限加上授信要不能超過三十。

除此之外,房產抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關。

貸款人因素:

1、貸款期限最高為30年。

2、貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年)。

房產性質:

1、商業用房和商住兩用房貸款年限不能超過10年。

2、私有產權轉讓房、拍賣房貸款年限不超過20年。

3、民用住宅貸款年限不超過30年。

 房齡:

1、房齡大于20年易被拒貸或受到限制。

2、二手房房齡+貸款期限不能超過30年。

土地使用年限:

1、目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限。

2、具體年限超參考各銀行或公積金管理中心規定。

3、土地使用年限+房齡,是從開發商最早時拿地開始算起。

以上就是“房產抵押貸款多久合適?”的內容,有任何問題也可以在線咨詢客服的,或電話聯系18660592372趙經理,煙臺本地專業房產抵押貸款顧問,掃碼添加!

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